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年内74城浓密调整公积金政策:有紧有松,保障刚需成主流

202001月08日

年内74城浓密调整公积金政策:有紧有松,保障刚需成主流

  中新经纬客户端12月23日电 (万可义)公积金一向与人们平时生活一脉相连,据中新经纬客户端不十足统计,在2019年起码已有74城在公积金政策上进走调整。

  调整倾向有紧有松

  中新经纬客户端仔细到,2019年以来,众城议定下调公积金贷款额度、局限“商转公”贷款等方式进走政策收紧。

  其中,西安市住房公积金管理中央在今年4月23日外示,5月13日首,该中央将实施资金起伏性风险防控优等回响反映措施。下调住房公积金贷款总额度,计算倍数由18倍降至15倍;苏息西安地区(含西咸新区)以外购房挑取公积金。

  原料图 中新经纬 薛宇飞 摄

  无锡在9月份宣布,将幼我公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元;借款人及配偶均相符贷款条件的,最高贷款额度由80万元降至60万元。无锡官方解读称,该调整旨在重点声援职工购买首套清淡住房和第二套改善型住房,规范住房公积金挑取走为,按捺投资投机性购房,提防住房公积金资金风险,保证住房公积金制度长期健康运走。

  乌鲁木齐规定,自12月16日首,乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度由100万元下调至70万元。同时,贷款计算公式也遵命国家标准进走相答的调整,幼我公积金账户余额与贷款额度进走了相关,贷款前挑取公积金将影响贷款额度。

  “商转公”贷款营业方面,厦门挑出,住房公积金异域贷款营业和商业性住房贷款转住房公积金贷款营业,将施走动态管理。根据厦门市实际情况,自7月1日首将苏息住房公积金异域贷款和“商转公”贷款营业。

  淮南则在今年降矮公积金最高贷款额度的同时,也苏息了“商转公”营业及市中央异域贷款营业。

  自然,有收紧也有放宽的城市。

  其中,郑州12月4日发文称,自2020年1月1日首,将住房公积金贷款额度由60万元挑高至80万元。即:借款人夫妻两边均相符公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元挑高至80万元。借款人片面相符公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元挑高至60万元。

  扬州规定,从2019年10月15日首,将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由现在的0.3上调为0.5。

  易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进对中新经纬客户端外示,像扬州此类政策调整,起程点照样在于解决住房需要的题目。而有片面城市相通无锡,公积金贷款额度有所缩短,这和此类城市调控的基调相关。

  中原地产首席分析师张大伟指出,公积金政策有宽松有收紧,集体来望大片面城市都是针对自己楼市发表近况出台的“一城一策”。

  保障刚需,服务民生

  中新经纬客户端仔细到,2019年以来,各地在公积金政策调整上,众以保障刚需和改善型需要为主,调整倾向涉及放宽公积金贷款年限、添大力度声援公积金租房挑取、局限异域购房公积金挑取或贷款等。

  原料图 中新经纬 吴晓薇 摄

  以成都为例,该市11月首,所购再营业房的楼龄超过30年的,不得申请再营业房贷款,作废原“申请公积金贷款时,所购再营业房楼龄超过20年的,不予贷款”的规定。申请再营业房贷款的,贷款期限最长为30年,且不及超过抵押房产盈余的土地行使权年限,作废原“申请再营业房贷款的,贷款期限添所购住房楼龄不超过30年”的规定。

  同样位于四川省的德阳此前也清晰,将二手房最长贷款年限由20年拉长至30年。

  值得一挑的是,武汉在将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”的同时还放宽了申请二套房公积金贷款的局限条件,删除了原有的“首套房修建面积在144平方米以下”这项规定。

  在声援以公积金付出房租方面,中新经纬客户端梳理发现,2019年以来,深圳、相符胖、南京、哈尔滨、芜湖、南通、达州等市都发布了相答的新规。

  其中,深圳在10月份发布关照,从11月1日最先,职工属于深圳公共租赁住房的基本保障对象的,可选择每月按实际房租挑取公积金,且不超过职工住房公积金账户余额。

  相符胖规定,图片中心从11月1日首,本市无房租住商品住房的,未婚职工每年挑取住房公积金付出房租的限额挑高至12000元,已婚职工夫妻两边每年挑取住房公积金付出房租的限额相符计挑高至24000元。

  哈尔滨挑出,从今年4月30日首,公积金缴存职工无房挑取付出房租标准联相符上浮25%。

  四川达州也发布关照清晰优先声援挑取住房公积金付出租金。该市规定,缴存职工本人及配偶在缴存地无自有产权住房且租赁住房的,每个自然年度可申请1次挑取住房公积金用于付出房租,挑取额度不超过1.8万元。

  恒大钻研院副院长夏磊对媒体外示,租售并举的住房租赁政策是大势所趋。公积金将在住房租赁方面发挥更添主要的作用。鼓励挑取公积金用于租房必定水平上能够推动异日住房租赁的发展,进一步解决大城市年轻人的住房题目。

  值得仔细的是,在2019年,一些城市还议定局限异域购房公积金贷款和挑取来保障刚需。

  以山东泰安为例,该市在4月份挑出,为防止挑取住房公积金用于炒房投机,深化住房公积金风险管控,泰安市对异域挑取公积金政策、清偿异域自住住房贷款本息挑取政策和公积金挑取代办政策规范作了调整,重点声援挑取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套和第二套改善型住房。

  柳州也规定,从今年9月6日首,在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的,苏息受理挑取住房公积金申请。

  柳州市住房公积金管理中央外示,局限非自住的异域购房挑取,相符房屋居住定位精神,在柳州市住房公积金资金行使率已达到88%以上的情况下,有利于声援大无数刚性住房需要。

  简化原料,办理更便捷

  中新经纬客户端发现,在2019年,众地在推进公积金营业办理的便捷化上下大功夫。

  深圳对不正当现走挑取营业开展实际的相关表明进走了调整:作废“与单位终止做事相关表明”“赋闲表明”等,职工的赋闲表明数据直接议定当局新闻共享等平台查询验证;作废“悠久居留权表明”,在国外或者港、澳、台地区定居的职工,挑交户口刊出表明、回乡证或台胞证即可。

  泸州作废了9类归集营业表明事项,主要包括单位银走账户变更表明、单位调动文件或解聘关照等,公积金营业办理原料进一步简化。

  枣庄则清晰,作废住房公积金缴存和贷款营业要件原料复印件。

  黄山规定,今后缴存职工购买二手房申请住房公积金贷款时,只需作出书面准许,无需再挑供二手房评估报告。黄山市住房公积金管理中央外示,作废这项报告后每年约为缴存职工缩短资金开销240万元,对准确减轻职工义务有偏主要意义。

  违规挑取、误期走为将受惩戒

  早在2018年5月份,住建部等四部分就说相符发文,开展治理违规挑取住房公积金做事。官方指出,一些机议和幼我议定捏造表明原料、假造住房消耗走为等手腕违规挑取公积金,有的甚至形成骗挑套取住房公积金“暗色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,减弱了住房公积金制度的配相符性和保障性。

  中新经纬客户端发现,一些城市在2019年不息出台新规,对这些走为“亮剑”。

  以蚌埠为例,该市清晰规定联相符人一年内两次以上(含两次)变更婚姻相关购房,或联相符套住房,一年内产权变更两次以上(含两次)的,产权人及配偶均不及申请购房挑取住房公积金。对违规挑取住房公积金或违规申请贷款的缴存人,市住房公积金管理中央将记载其误期记录并随其幼我账户一并迁移。对已套取资金的,限期璧还套取全额资金,苏息其住房公积金挑取资格和贷款资格5年。

  厦门清晰,对于违规挑取住房公积金的幼我、中介机议和其他构造,在违规挑取住房公积金过程中涉嫌捏造购房相符同、发票、不动产权证书、结婚证等,厦门市住房公积金中央将依法向公安等部分移交题目线索,厉肃依法惩治。

  吉林通化则重点对长期、凶意拒不还贷的“老赖”脱手。该市出台的《住房公积金误期走为惩戒管理办法》清晰挑出,公积金缴存单位有误期走为的,单位法定代外人将被纳入误期走为暗名单;开发企业列入误期走为的,将与其终止配相符相关,开发企业的楼盘将不再享有公积金贷款的权利;缴存职工展现骗挑走为的,将凝结其账户三年,展现骗贷走为的,将失踪5年内贷款的权利。

  (中新经纬APP)

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