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蓝光发展回复上交所监管函:后续不存在较大往化风险

202006月30日

蓝光发展回复上交所监管函:后续不存在较大往化风险

新京报讯(记者 张晓兰)6月19日,四川蓝光发展股份有限公司(简称“蓝光发展”)发布公告,回复上海证券营业所对公司2019年年度通知新闻吐露监管做事函,涉及出售费用转折、已落成开发项现在往化、资金偿付等题目。

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营销效能升迁导致预收账款与出售费用转折不同大

年报表现,2019年,公司房地产营业出售金额为1015.37亿元,其中相符并报外权好出售金额715.40亿元,占比70.46%;预收账款681.59亿元,同比添长25.18%。

上交所请求蓝光发展结相符归属于母公司股东权好在一切者权好中占比49.11%的情况,分析权好出售占比与归属于母公司股东权好占比不同较大的因为及相符理性。

对此,蓝光发展外示,因为相符并报外权好出售金额占比的计算口径与归属于母公司股东权好在一切者权好中占比的计算口径纷歧致,两个指标不具有直接的有关可比性,所以在权好占比上表现各自的添幅程度,表现出较大的不同。

在预收账款与出售费用同比转折不同较大的题目上,蓝光发展外示,为升迁公司营销能力,公司2019年添大了营销团队的建设,人均效能得到较大升迁。添之公司按照走业和市场情况对出售模式进走了调整,缩短了传统的广告宣传投入,添大网络营销,并借助自己的物业、上下游相符作企业的众方面内外部营销渠道的整相符,添强推广拓客能力,使得公司营销效能得到升迁,故出售费用在出售添长同时得到了有效限制。

对已落成开发项主意存货计挑了削价准备 

年报表现,2019岁暮,公司存货1301.66 亿元,同比增补42.13%,主要系在建开发项现在增补所致;公司已落成开发项现在188.96亿元,计挑12.35 亿元削价准备,占比6.54%。对此,上交所请求蓝光发展表明已落成开发项现在存货削价准备计挑是否足够、相符理,后续是否存在往化风险。

对此,蓝光发展回复称,公司存货中列示的已落成开发项现在主要分布于四川、重庆、云南区域,一二线城市占比约为87.75%,三四线城市占比约为12.25%。其中,车位占比较高,因2015年及以前开发的项现在为刚需产品,车位往化周期较长,后续开发的新项现在大众为改善型产品,在公司强化前端策划和营销下清晰改善,能够逐渐实现往化。截至2019岁暮,在线咨询公司已落成开发项现在188.96亿元的存货已往化26.06亿元,因未达结转条件尚在存货科现在列示,且已往化资源售价(税后)高于账面价值。公司对已落成开发项主意存货已足够相符理地计挑了削价准备,不存在较大的后续往化风险。

2019岁暮,蓝光发展有众个2015年及以前收工的项现在尚未往化完毕。对此,蓝光发展回复称,截至2019岁暮,公司存货中列示的2015年及以前收工的项现在余额为31.04亿元,该片面项现在主要荟萃于四川区域,尚未往化的主要产品类型是车位,因为公司早期开发项现在大众为刚需楼盘,客户主要为始次置业群体,家庭购车需要延后,所以项现在车位展现一时滞销情况。蓝光发展还挑到,对于这类往化较慢的产品,在待售阶段,公司也会经历借助融资租赁、抵押贷款等金消融产品足够升迁此类滞重资源的操纵效能。

蓝光发展对第三方担保余额达23.89亿元

年报表现,蓝光发展一年内到期的各项金融欠债356.97亿元,同比增补75.30%;2019岁暮货币资金259.53亿元,其中15.76亿元处于受限状态。

对于上交所咨询的后续资金偿付的详细安排方面,蓝光发展外示,公司一年内到期的各项金融欠债为356.97亿元,包括标准化债券融资41.28亿元,银走及信托等非标融资164.74亿元,搪塞利休7.37亿元,其余143.58亿元主要为生产经营中产生的搪塞工程款、原料款等。

公司2019年岁暮的货币资金为259.53亿元,其中有15.76亿元处于受限状态,主要系项现在平常融资中相符作银走请求质押的保证金,但公司仍有超过200亿元的现金可操纵。

蓝光发展称,公司与金融机构永远保持卓异相符作有关,截至2019年岁暮,公司共获得各银走综相符授信额度1157.40亿元,其中尚未操纵的额度844.55亿元,同时公司还拥有境内、境外众元化的直接融资渠道。裕如的银走授信声援和通顺的直接融资渠道进一步保障了公司欠债的兑付。

此外,在第三方担保方面,蓝光发展称,截至2019年12月31日,公司除对子公司担保外,对第三方担保余额为23.89亿元。

新京报记者 张晓兰 

编辑 武新 校对 张彦君

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